PROJEKT PURE 4
IN MÜNCHEN / WALDTRUDERING

VERKAUFT

ADRESSE TSINGTAUERSTR. 80
FERTIGSTELLUNG 2017
WOHN-/NUTZFLÄCHE ca. 174 m2
GRUNDSTÜCKSGRÖßE ca. 250 m2

Zeitlosigkeit und Werterhalt stehen im Vordergrund der Architektur. Ein modernes Design ist durch klare Linienführung und stilvolle Akzente auf der Fassade gegeben. Lichte Raumhöhen und hochwertigste Materialien, modernste technische Ausstattung und viele andere Details verleihen dieser Doppelhaushälfte ihren ganz eigenen Flair.

WOHNEN IM
GRÜNEN UND
DOCH ZENTRAL

Auf einem ruhig gelegenen Grundstück in idyllischer Lage Waldtruderings, umgeben von schönen Häusern mit gepflegten Gärten und netter Nachbarschaft, entstanden vier luxuriöse Doppelhaushälften mit exquisiter Wohnqualität. Diese familienfreundlichen, unverwechselbaren Doppelhaushälften überzeugen durch ihre besondere, klare Architektur und Variabilität in der Raumgestaltung. Es verdient das Prädikat als „Haus, nicht von der Stange“.

PERFEKTION
IM DETAIL

  • Grundstücke real geteilt

  • hochwertige Innenausstattung z.B. Holz-/ Alufenster mit Wärmeschutzverglasung dreifachverglast

  • zwei elektrisch schaltbare Velux – Dachf ächenfenster

  • Homeway-Anlage mit Verteilermodul und kompletter Verkabelung für TV, Telefon und LAN mit bis zu 8 Abnahmestellen im Haus

  • in allen Geschossen werden wahlweise Fliesen oder Parkett (z.B. Schiff sboden aus Deutscher Herstellung in Eiche Natur geölt, 4 mm Nutzschicht) verlegt

  • helle, hohe Räume durch aufgesetzte, teilweise bodentiefe Sprossenfenster

  • alle Fenster im EG und OG erhalten elektrobedienbare Alu-Rolläden in weiß

  • Fußbodenheizung in allen Geschossen

  • Badezimmerausstattung vom Designer Philipp Starck (Waschtische, WC´s)

  • digitale SAT-Anlage mit Satellitenantenne auf der Dachfläche

  • Video-Audio Komplettpaket Sprechanlage bestehend aus Videotürsprechanlage und 2 Videohausstationen

  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

  • sonniger Südwest-Garten mit Terrasse

  • großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoß mit Duschbad

  • Möglichkeit einer Sauna im Hobbykeller (nicht im Kaufpreis enthalten)

LAGE

Dieser schöne östliche Stadtteil von München wird überwiegend von Wohnbauten geprägt. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenen Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage.

Waldtrudering besitzt immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehrbegehrtes Wohnviertel.Das Viertel besticht neben seiner idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum.

DHH NR. 01
3 ETAGEN l WOHNFLÄCHE 173,17 m²
WOHN-/NUTZFLÄCHE 216,10 m²

ETAGE: KELLERGESCHOSS

FLUR ca. 3,89 m2
BAD ca. 3,57 m2
HOBBYRAUM ca. 23,44 m2
KELLER ca. 7,52 m2
ABSTELLKAMMER ca. 1,66 m2
HEIZ-/WASCHRAUM ca. 16,35 m2

DHH NR. 01
3 ETAGEN l WOHNFLÄCHE 173,17 m²
WOHN-/NUTZFLÄCHE 216,10 m²

ETAGE: ERDGESCHOSS

WINDFANG ca. 7,15 m2
WOHNEN/ESSEN ca. 41,42 m2
KÜCHE ca. 7,39 m2
WC ca. 2,43 m2
TERRASSE ca. 11,73 m2
GARAGE ca. 19,05 m2

DHH NR. 01
3 ETAGEN l WOHNFLÄCHE 173,17 m²
WOHN-/NUTZFLÄCHE 216,10 m²

ETAGE: DACHGESCHOSS

FLUR ca. 3,88 m2
BAD ca. 8,42 m2
KIND 1 ca. 13,31 m2
KIND 2 ca. 16,50 m2
KIND 3 ca. 14,92 m2
BALKON ca. 4,05 m2

DHH NR. 01
3 ETAGEN l WOHNFLÄCHE 173,17 m²
WOHN-/NUTZFLÄCHE 216,10 m²

ETAGE: DACHGESCHOSS

SCHLAFEN ca. 25,84 m2
BAD ca. 9,20 m2
DACHTERRASSE ca. 7,39 m2